虽然历经多次“狼来了”的演练，每次提及北京市政府东迁，还是会有不少人信。重要原因在于，北京的“城市病”有目共睹，迟早要改变已是普遍共识，而市政府东迁，是一个讨论多年的选项。
除救治“城市病”之外，近两年京津冀一体化得以强势推进，“纸上谈兵”的现状被扭转。虽然最新的《京津冀协同发展规划纲要》还未露出庐山真面目，但如果北京市政府东迁，契合这样一个地区大势，也为传言增添了一些可信度。
不管怎样，现在还很难找到“北京政府是否东迁”的准确谜底，所以换个问题来探讨，或许更有意义——北京是否有必要东迁，或者东迁能否有助化解“城市病”？
言及北京政府东迁，被关注最多的问题毫无疑问是房价。预测房价将暴涨者有之，炒作开发商在“捂盘”者有之，流传内幕人士已捷足先登者有之……这一幕幕何其熟悉，可说是过去“经营城市”给人留下的条件反射。房价合理的市场变动无可厚非，但若延续过去恶炒房地产的模式，即便市政府东迁，效果也会大打折扣。
换言之，北京政府是否东迁，固然是影响城市发展走向的关键之举，但要实现调整城市功能、促进城市良性发展之效，最根本的还在于改变过去的发展模式。
“摊大饼”、造新城，是过去很多地方政府习惯的发展模式。不仅是北京，内地的很多城市，尤其是大中城市，经过几十年的快速发展，普遍积累了交通拥堵、土地滥用、环境污染等严重的“城市病”。
有数字显示，本世纪以来内地城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。这意味着，内地土地城镇化的速度快于人口城镇化的速度，而且基本快了一倍。这在客观上降低了土地等稀缺资源的配置效率，增加了城市化不可持续的风险。
改变总要发生，因为问题就在那里。最近还有新闻，住建部和国土部将为北上广等内地14个大城市划定开发边界。开发边界将成为城市发展的刚性约定，今后不得越界盲目扩张。这14个城市只是试点，今后全国600多个城市也会划定开发边界。
北京也在划定边界的首批大城市之列，在这样的背景下看，实际上不只是北京，内地城市正普遍进入变局时代。病则思变，这是值得肯定的进取。需要提醒的是，变局中能否更多地尊重城市发展规律，更多地采用市场思维，将最终决定变局的成败。
